:小屯儒家文化旅游產業園

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發布時間
2019-05-22
來源
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基本信息
項目名稱 小屯儒家文化旅游產業園
項目類型 新項目
ppp項目融資模式 BOT
項目所屬行業 文化教育
項目地區 全國
詳細地址 河南省長垣縣常村鎮小屯
項目標注 重點
項目性質 扶持類
資金與預算
投資總額 10000萬元
擬引投資總金額 10000萬元
預計年銷售收入 5000萬元
預計投資回收期 2年
預計就業人數 300位
項目主要內容
項目主要內容 常村鎮小屯村儒家文化研學體驗,填補豫北儒家文化研學成熟產業空白。小屯村緊鄰萬畝玉蘭苑、千畝櫻桃采摘園,前期依托云寨村民俗文化村打造借勢,與常村鎮郝寨名廚文化村、朱寨美麗鄉村、前孫東韓擒虎紀念館、小郭比干廟遙相呼應,相互依托,成方連片。
項目優勢條件 項目優勢 產業優勢: 區位優勢:與省道308緊鄰,東距縣城7公里,西距新鄉市90公里,南據開封市60公里,到鄭州市區全程高速公路可以到達,東去2公里省道308與大廣高速相連,鎮人民政府駐地距縣城9公里。至大廣高速公路出口3公里。 文化優勢:常村地古代歸屬鳴條,舜帝在此隱居的中華道德始祖文化;孔子在古匡城被圍,演繹出“臨危不懼”的故事;成氏家族明清兩代誕生6進士、9舉人、29貢生、40秀才的真實歷史,并出土萬歷皇帝御賜,內閣首輔葉向高、劉一燝撰文手書的石碑,河南道按察御史郜永春撰寫墓志銘。常村地屬于商湯滅夏鳴條之戰古戰場,東漢袁曹匡亭之戰古戰場,衛懿公好鶴誤國、夏朝養鶴地舊址,晉人復衛侯寧武子盟衛人于宛濮舊址。 客源引流:豫北地區人口分布稠密,該項目填補產業空白,初步估計覆蓋人口三到四千萬,周邊各縣中小學數量在千所以上。緊鄰萬畝玉蘭苑、江河采摘園,每年兩園客流量接近三萬,有利于小屯村儒家文化基地客源引流。 基建優勢:小屯村前期美麗鄉村基礎建設已基本成型,地下污水管網高標準鋪設,污水處理廠已正常運轉,圍村林建設鎮政府已租賃,為小屯儒家文化旅游體驗產業園開發節省了前期支出。 政策優勢:以國家鄉村振興大趨勢為依托,縣委縣政府全域化旅游護航。 開發優勢:項目所在地民風淳樸,有利于更進一步全面布局。
項目環保簡述 儒家文化體驗度假區 規 劃 建 議 書 (初規) 儒學為之中華民族靈魂、智慧之結晶,儒學啟智乃成修身、齊家、治國、平天下之至高念悟。 生活在華夏大地上,我們無時不刻包裹在儒家思想、儒家文化、儒家傳統之中,在身邊卻找不到一個相關的體驗、學習、踐行的地方。小屯村儒家文化(垣邑王謝)體驗度假區將填補豫北的這一市場空白。 初期規劃為:“一心一道兩園區” 一心:以原小屯村美麗鄉村設施為主體基礎,升級打造一個完整的服務運營中心體系。 一道:運用儒家文化主題融入村落道路設計建設。在儒學五福道中,房屋建筑墻壁上體現儒家文化典故、科舉文化內容;設立垣邑王謝街巷,墻面合理布局、驛站、仿古公告欄設置成氏一族名人典故、科舉文化等內容;游客可通過散步、騎車等方式,形成“走福道,讀論語,游列國,習儒學”,領略“垣邑王謝”的文化體驗。 兩園:以“動感儒學、休閑小屯”為定位,設定孔園、儒林,以成公祠堂,為核心拓展,形成孔廟論語碑苑的生態景觀。營造農耕文化主題農莊,以“好家風好家訓”為理念建造候鳥養老基地,為父母建個養生樂園,為小孩及家人們建個周末度假圣地。農舍的創建,可以通過建造汽車度假營地的模式逐步完成。迎合養老產業、文化研學產業的格局,制定出《田野農舍養老計劃書》、《儒家文化研學計劃》。 規劃將深挖與常村有關的舜帝道德始祖、孔子學說、成氏一族“家風傳承”、儒士登科的儒家文化,背靠江河櫻桃采摘園產業及農耕文化,改變不同于以往敬仰“孔圣”以觀賞為主的靜態儒學,在景區的規劃建設中,通過打造大量充滿儒家文化內涵的體驗性項目,讓游客能夠在運動、體驗中感受儒家文化、成氏一族科舉文化。引導原來以觀光為主的靜態旅游轉變為以體驗參與為主的休閑度假旅游,將以休閑體驗為特征的“動感儒學”落戶橫常村鎮小屯村。 背景:1、常村鎮具有厚重的歷史文化底蘊: (1)中華道德始祖舜帝卒于鳴條:《孟子·離婁下》記載:“舜生于諸馮,遷于負夏,卒于鳴條,東夷之人也?!繃砹砭菝鞔凍ぴ刂盡芳竊兀骸懊跬?,舜崩處,陳留郡平邱縣有鳴條亭?!彼吹垤淮笥碇?,到鳴條古地隱居度過余生。常村地古屬鳴條區域??勺酆俠?,打造舜帝中華道德始祖、“中華心法”等文化。 (2)《一統志》:匡城在長垣縣西南,“子畏于匡”,即此??桌戲蜃釉趴锍潛豢鍶宋Ю?,留下臨危不懼美談。古常村地歸屬匡城區域。 (3)小屯村得天獨厚的儒家科舉文化底蘊。據明清《長垣縣志》以及《成氏族譜》記載:成氏一族明清兩朝涌現出6進士、9舉人、29貢生、40秀才的壯舉;成氏第三世成岱妻子文氏紗幔授業、教書育人的美談;第四世成宰公花甲之年一心教育侄孫的文化傳承;第五世成蓮刻苦讀書刻苦功業的舊事;第五世更是涌現出成伯龍、成仲龍兄弟為官一任造福一方的青史留名。小屯村現在挖掘尋找到了明朝萬歷年間御賜,內閣首輔葉向高、劉一燝撰文的神道碑銘。 產業優勢:擁有萬畝玉蘭苑、銀杏林等景觀,小屯村緊鄰江河櫻桃采摘園。依托長垣全域化鄉村旅游產業的推動,農耕文化的樹立,養老產業的需求不斷擴大,項目在原有的小屯村“美麗鄉村”項目上基礎上進行深度拓展,進行有序的開發。 小屯儒家文化旅游體驗產業園的發展將凸現文化體驗和度假兩個功能,讓游客住下來,打造一個學習、體驗、瞻仰儒家文化高層次的度假區,將來在豫北乃至全省里面也可是首屈一指的。小屯村儒家文化體驗度假區的發展方向主將以培育青少年儒學踐行為主,養生養老文化為鋪的度假休閑勝地。度假區,形成“一心一道兩區”的總體格局。 其中,為體現增強游客休閑體驗的規劃思路,在成公祠堂、孔園、儒林景區打造“中華成人禮”“啟智開筆禮”等多層次多種類中華文明禮儀的文化體驗活動;在儒學福道、垣邑王謝街巷中,每一個驛站體現一處儒家文化典故外,還設計有大量諸如“六藝體驗園”、“射獵場”、“蒹葭谷”、“稼穡場”尚書園、春秋成語園等可供游客互動體驗的儒家文化主題項目。 “動感儒學”概念是為了有別于以單純觀光為主的靜態旅游,在旅游產品的設計中,體現游客的參與性和體驗性,這也能迎合“觀光旅游讓位于休閑度假旅游”這個新趨勢;通過建設游客參與和體驗的各類主題項目,能夠進一步留住游客,也能刺激游客在度假區域內進行二次消費,延伸度假區旅游產業鏈。 一、規劃要點 主題:依托常村鎮當地人文資源,加上大廣高速出口、308國道橫亙穿越及鄰近長垣城區的區位優勢,與常東村鳴條文化、三國文化村打造、郝寨村名廚文化產業村打造、朱寨村美麗鄉村、小郭村比干忠烈祠文化、蒲西云寨村民俗文化村相互依托,遙相呼應,在不改變土地性質、不影響原生態和其他農民的情況下,按照“統一規劃、統一設計、統一實施”的原則,發展合作社模式的集農業體驗、休閑、度假等為一體的休閑度假旅游園區。 注重常村鎮地方特色,以櫻桃采摘、圍村林打造生態理念作為景觀塑造的核心,從溝渠、農舍建筑等多層面進行生態營造,營建出水、建筑相融的休閑觀光園環境。 二、規劃區位與基礎資料 1、規劃區位 常村鎮的小屯村,通過土地租賃和土地流轉等方式,項目一期規劃面積120畝。 2、基礎資料 小屯村位于長垣縣常村鎮,小屯村位于常村東部偏北,南與省道308緊鄰,東距縣城7公里,西距新鄉市90公里,南據開封市60公里,到鄭州市區全程高速公路可以到達,東去2公里省道308與大廣高速相連,鎮人民政府駐地距縣城9公里。至大廣高速公路出口3公里。豫北大地人口密集,長垣縣常村鎮周邊輻射覆蓋豫北區域三到四千萬人口,區位優勢、客源優勢得天獨厚。 常村鎮歷史悠久,美麗鄉村建設方興未艾,竹木成行,鳥語花香,旅游資源十分豐富。全村2個生產隊,共有120戶,500人。 三、規劃指導思想 1、生態氛圍,以綠為主,強調生態,遵循人與自然和諧共存,回歸自然,恢復自然生態植被、自然溝渠風貌,在原有基礎上合理改造;人工景觀,植物造景,種植改造,塑造特色、多樣、具規模的植物群落景觀。 2、改善環境,服務市民。 小屯村儒家文化體驗度假區對于長垣縣提高區域品位和城市的可持續發展有著重要意義。規劃的立足點是為長垣以及周邊各縣市民創造良好的休閑度假環境,滿足周邊市民周末出游和休閑的需要,吸引周邊各市縣中小學到此舉行規模性研學活動。 休閑度假產業的發展在一定意義上表明一個國家經濟發達程度,因為休閑度假旅游是社會經濟發展到一定層次的產物,休閑度假旅游者的物質和精神需求都比較豐富。隨著中國國民經濟水平的高速發展、國家旅游優惠政策的不斷推出,民眾對休閑度假理念的漸漸認可和接受,休閑度假已經成為這個時代的流行時尚,而小屯儒家文化體驗度假區的推出正是適應了這種時尚的潮流。以開發和發展為契機,開發旅游和帶動周邊各產業發展。度假區的建設將有效的提升為長垣縣地域主體旅游資源,成為發展長垣縣全域化旅游經濟的項目主體。 四、規劃目標及布局 規劃的目標是使度假區滿足廣大市民周末休閑度假的需求,同時滿足一定的市級規格活動的特定功能要求。從本土生活的特色中提煉創作元素,努力營造一個休閑寧靜、親近自然、親近大眾的環境空間。以小而精為特色,做到每個地方都有景可看,有產可銷。 布局: 儒家文化體驗度假區劃分為:“一心一道兩園區”,一個服務運營中心:20畝,以主街巷為主題打造“儒學福道”、“垣邑王謝”文化巷,并將舜帝中華道德“中華心法”、“孝德文化”合理融入其中。 兩個產業園區:《儒家文化園》:30畝,《田野農舍園》:70畝。 (一)、服務運營中心:規劃面積總體控制在20畝。提供整個度假區的服務運營,建立以消費園區自產的農產品為特色的生態餐飲休閑區,以提升園區農產品的消費市場,主要包括: 1、生態餐廳:供應以當地食材為主的餐廳。簡單改造溫室內種植綠色植物,高、矮搭配,將溫室隔成不同的區域,并在其中設置數組園林小品或反季節蔬菜、瓜果采摘區,使顧客在綠色植物中休閑餐飲。生態茶餐廳對溫度、濕度、光照均進行智能控制,使溫室形成與室外、一般建筑截然不同的小氣候環境,可以調節成溫帶或熱帶氣候,配合相應的植物,使顧客身置其中后有一種奇妙的感覺。生態餐廳占地8畝。約可容納300人就餐。 2、休閑度假區:設計建筑為獨棟木屋,可用面積12000平方米,占地10畝,作為生態餐廳的后續休閑娛樂延伸建筑,構架為民宿農舍模式,每間面積在20-40平方米,設計容納300人住宿。配套設置會議室、棋牌室、商務服務、小型酒吧、咖啡廳、等設施。 3、農產品展示區及園區辦公區:3680平方米,主要建立園區管理辦公室及游客中心,建設農產品及旅游相關產品集中展銷區。 以上項目可吸引農業開發公司投資參與。 (二)儒學福道:一條運用儒家思想為主題的主干道貫穿度假區,曲徑通幽,貫穿梅蘭竹菊種植園區之間曲折的道路。以廊架相連,搭配桌凳,配以儒家經典雕塑、碑帖、“垣邑王謝”家族文化詩詞、名人介紹、科舉文化,兩邊種植藤本月季、薔薇、葡萄,葡萄沿架生長,游人可在架下乘涼品茶,也可在葡萄成熟的季節體驗采摘之樂。衍生出“福、綠、壽、喜、財”五條支線道路,主要種植草本藤蔓植物,如迷你冬瓜、特色南瓜,觀賞季節主要在夏季至秋季,早春廊架下以二月蘭為主要觀花植物。在祈福納祥的同時,亦可盡享原生態回饋,在儒學五福道中,每一個驛站體現一處儒家文化典故。 (三)《儒家文化園》:規劃面積總體控制在30畝。以小屯村成公祠、孔園和儒家學堂為核心拓展果林,形成成公祠、儒家碑苑的生態景觀。 1、成公祠、孔園和儒家學堂:規劃用地10畝,在成公祠的基礎上,增設相應的文化體驗功能設施。古有國堂私塾以言傳身教佳談之美說,而今立學育大成,值其幼年以先賢哲言醍醐喻之,以塑身雕心琢靈,正氣揚長、開化頓悟、廣學博識。是曰于己行正謙恭,于國智達舉賢。以古禮教學,突出孝悌教育,以感恩父母,團結親友,回報社會,成就仁義敦厚的事業繼承人,培育孩子積極陽光的人生心態,引導學生樹立禮仁博愛的價值觀。提供全面恢復古人“讀經、習禮、開筆、開講、游學、力行、祭祀與會講”的教學方式,涵養心靈,陶冶情操,在整個儒學文化體驗游學過程中,時刻都能感觸到儒家思想行為準則,注重學以致用,培養面向未來的青年英杰之才。 2、儒家碑苑:規劃用地10畝。以成公祠、孔園為核心合理布局,種植一顆大型許愿樹(樹種待定),營造景觀,用論語碑帖和雕塑串聯經典文化故事、成氏一族名人故事。通過對儒家經典的學習和體驗,使學生對傳統文化產生興趣,切身領悟儒家經典文化中的“仁義禮智信,溫良恭儉讓”。讓家長感受到“好家風好家訓”等中國傳統文化傳承的重要性;讓學生在接受熏陶的同時開發潛質、提高語文成績、啟迪智慧、逐步完善品格,并樹立信心、愛心、積極的生活態度和理想,懂得為人處世的道理,成就人生大業。 3、青少年儒學體驗踐行園:規劃用地10畝。以“踐行儒學 精心育人”為辦園宗旨構架設計園區的儒學文化體驗項目。以優雅的環境、齊全的“孔子六藝”教學設施,為學生的學習、鍛煉提供保障。讓體驗者在踐行中激活對傳統儒家文化感受和生命的精神感悟。 (四)《田野農舍園》休閑農業區包括:規劃面積總體控制在70畝 1、梅蘭竹菊園:以平地為主,順應地形進行梅蘭竹菊種植,其中以可觀賞采摘為主,建設相應農舍及配套設施。服務于家庭休閑度假定制化客源,整個居住采用“總體分散、局部聚集”的布局方式,由若干建筑“單元”構成,或三五成群,或七八一組,每畝為一個建筑單元設計以創造舒適的新式鄉村農舍為目的,結合利用相應的地形特點,并融合當地鄉土建筑設計風格。在景觀設計中突出強調與自然景觀的協調,使景觀相互關聯,體現原汁原味體現天然的田園風情,形成豐富且統一的景觀系統,進而形成一個優美,恬靜的休閑生活空間。其中主要以木屋形式為主,滿足了人們在緊張的工作之余,遠離喧囂,返樸歸真,放松身心的需求。田園度假在國外,很多國家是把它作為非盈利性的社會福利項目來運作的。占地40畝。 2、觀光果園:夏可賞花、秋可品果、是可以進行農業體驗的重要因素。此處可選擇緊鄰溝渠處建園,為了固定耕地土壤,每隔一定的高度設置了護柵,成為有耕作可能的斜坡。為了明確其位置,在其與別的園區的交界處設置了砌石護壁。配套建設簡易汽車度假營地,大致布局:占地10畝。 3、藥用植物園:主要搭配園藝療法。以香味植物為依托,形成花園布局,園中有小規模的水池噴水。園內所配置的植物與一般的園地的植物不同,以不同種類的熏衣草為主要品種,周邊栽種其它香味植物。例如丁香類,含笑等。各色草花,盆栽,各色香草種植,彩虹橋種植及香薰類產品銷售。每畝設定建設臨時農舍一間,由運營者自行使用,占地5畝。 4、CSA農?。荷縝С中團┮?,也是農耕體驗區。配套建設農舍10間,由產權人自行管理田中種植物,實行自行種植自行采摘,占地5畝。 5、水景園:此處可選擇在小屯村黨建廣場附近天然坑塘處設置荷蓮碧秀(亭):湖邊荷葉青青,蓮花朵朵??稍豆垡囁少敉嫜?,入詩景而遠勝詩意,徜徉其中,使游人留戀忘返。作為鄉村景觀水景的構成要素,設置了卵石壘壩,進行水岸處理。卵石墻縫深凹的縫隙,以確保為小生物生存的多孔質空間為目的。觀景漁榭(亭):面臨湖水,即可觀景又可體驗垂釣之樂。水岸景觀:水邊以濕地植物為主,種植柳屬植物,搭配水生鳶尾、菖蒲等花卉。建筑采用聯體排屋結合少數農舍的形式,其中主要以木屋形式為主,建筑面積在80-240㎡,每棟木屋均可配備一定面積的菜園,設施分時度假模式運營,占地10畝。 五、綠化: 植物配置: 地方特色的原則:在植物品種的選擇上,以北歸線本土植物為主,如香樟、桂花、銀杏、紅楓、梔子、蒲葵、蘇鐵、桃花、迎春、青絲竹、黃果樹、梨花、欒樹、楠竹、紫竹、鳳尾竹、麻竹、毛竹、淡竹、合歡、垂柳、紫藤等。 喬灌草花相結合,以喬本為主的原則:喬、灌、草、花共同組成復式生態群落,互惠互生,共造美景。 巧妙搭配,精心布置的原則:多樹種之間通過精心安排,構成自然的層次豐富的自然園林景觀。 注意季相變化的原則:充分利用各種樹木的色形諸選取景功能,形成春夏秋冬景色各蔚的環境效果。 果園建議種植:桃、梨、葡萄、柑橘、柿、棗、銀杏、板栗、無花果、李、蘋果、杏、獼猴桃、枇杷、石榴、櫻桃、金柑、百香果、火龍果、楊梅等。 六、照明設計: 首先是園區里基本的安全和管理安全措施,讓人們了解和欣賞園區整體結構,其次入口、公共開放空間配暖色明亮的燈光,水池、溪流采用藍色的光源,然后根據各分區的功能及其特色來配置相應的照明設備;隨著觀賞植物花果葉的季相變化,照明與之相搭配,不僅白天可以體驗季相美,夜晚可以通過照明燈光色彩變換組合體驗季節變化的美。 七、道路設計: 由于園區整體面積較小,道路主要以步行道為主,其中設計一條主路與市主干道聯系,寬4米,采用局部拓寬的辦法方便車輛會車。步行道1.5-2米。 八、游覽公共服務設施: 各景區內設置醒目、完整的標示、標志牌,有介紹資料或圖片: 景區內在適當的地點設置與環境協調的座椅、廊、亭、榭等休憩庇護設施; 在休憩庇護點附近設置公用設施,包括有廁所(蹲位按游人量的2%設置)、盥洗室、戶外休閑長椅及廢棄物箱,各景區在適當的位置設垃圾集散點,服務區附近設垃圾站; 在園區管理處設醫務室、治安機構、廣播室等相關服務設施: 在各景點空置地靈活布置兒童游樂設施及一些健身設施,所需場地不宜過大,能滿足兒童玩樂嬉戲和人們健身既可。 九、給水排水 給水系統: 綠化給水的水源主要是天然水源,根據綠化布置要求需設置人工綠化灑水栓或自動噴灌系統的,由水泵直接提升水庫水滿足給水; 2、居民日常生活用水主要選擇地下水為水源,由現有水井提供,根據需要適當新增水井數量或建高位水池,但不得超量開采; 3、消防用水主要由水泵提升水庫水滿足,或在鄰近各建筑周邊新建消防水池,儲存消防用水作為備用消防水源,以緩解消防壓力。 排水系統: 采用雨污分流,分別排入周邊江湖流域和園區規劃的污水管道,雨水、污水的管、渠均按重力流設計。 1、雨水排放 度假區采用雨水直接排入園區水面的方式解決雨水排放問題,布置排水管渠時,雨水應充分利用地面逕流和溝渠排除。 2、污水排放 目前度假區的污水來源主要來自居民的生活污水,污水統一以污水系統收集,小屯村已建成成熟污水管網系統以及一小型污水處理廠,結合當地政府要求,達到允許排放標準后,就近排入外部河流。 3、綠地排水系統 采用自然滲濾直接排入水庫,較大面積或有自動噴灌系統等的綠地,可增設軟式透水管排水。 十、簡易效益分析 (一)社會效益? 農業產業結構調整是發展我區新農村建設的重要措施,該項目的建設可帶動當地經濟發展,增加集體收入,還可以實現農村剩余勞動力的有序轉移。隨著項目對儒家風俗文化的開發和挖掘,儒家文化將重放異彩,繁榮了民俗文化,提高了人民的精神生活水平。創造大量農村剩余勞力就業機會,增加鄉鎮財政收入,促進農業結構調整。項目每年在保證梅蘭竹菊種植不減產,花農不減少收入的前提下,還可向市場提供載公害的蔬菜、瓜果,豐富了農產品的供應市場。? (二)生態效益? 追求綠色生態建設,與環境共同發展,提高經濟植物種植率,生產并銷售綠色產品,提高人民的生活水平。提高校椅鎮小屯村綠化覆蓋率,帶動城鎮的環境治理。同時,隨著無公害農產品生產技術的引進應用,空氣將更加清新,環境更加優美,生態環境向良性循環的方向發展。? (三)經濟效益? 《儒家文化園》項目營業收入主要來源于儒學體驗門票收入、綠色餐飲、生態觀光、文化體驗、休閑娛樂、農產品銷售等。 初步估算:根據本項目的經營能力,估計年接待游客可達30000人次,在門票收入上,每人次30元計算,則年收入可達90萬元:在餐飲消費上,以每人次40元計算,則年收入可達120萬元;在生態觀光方面,以每人次消費20元計算,年收入可達60萬元;在本項目的特色民宅里上,每人次消費50元,則年收入達150萬元;在養生休閑區,以每人次消費100元計算,年收入可達300萬元;初步估計年收益在720元。 《梅蘭竹菊田野農舍園》項目立足服務于養老養生這一設計理念,開辟包括住宿、餐廳、基礎醫療服務中心、社區養生區、活動區等功能區,為老人提供衣、食、住、行、娛、樂等全方位生活體驗。主要是針對周邊城市中高端收入家庭作為二次置業的項目,儒家的傳統思想中“百善以孝為先”,要孝順就給家人提供一處休閑度假的私家田園。為健康老人提供“以養為主,度假養生相結合”的新型養老服務平臺,并設計“宜居、健康管理、養生、樂活、咨詢”五位一體的服務體系,致力于豫北高端度假養老服務的深度開發與拓展。養老休閑區收入在1500萬,農產品銷售收入可達100萬。綜上分析,本項目的年收入保守估計將達到2320萬元,年費用約為700萬元,每年利潤約在1620萬左右。隨著生態農業的發展以及經濟和居民消費能力的增長,本項目的前景十分可觀。 十一、綜合建議結論 綜合上述可行性分析認為,該項目不僅符合國家產業政策,更是國家和地方政府重點扶持的農業項目,而且符合國家農業生態園建設的相關要求,資源綜合利用,循環經濟等發展方向,具有十分明顯的效益,同時,本項目建設配套設施較為完善,可以滿足項目建設要求,在技術上是可行的。從經濟上看是合理的。項目建設的資金通過自籌、募集、融資完成后,本項目是可行的。
項目投資者條件要求 儒家文化體驗度假區 規 劃 建 議 書 (初規) 儒學為之中華民族靈魂、智慧之結晶,儒學啟智乃成修身、齊家、治國、平天下之至高念悟。 生活在華夏大地上,我們無時不刻包裹在儒家思想、儒家文化、儒家傳統之中,在身邊卻找不到一個相關的體驗、學習、踐行的地方。小屯村儒家文化(垣邑王謝)體驗度假區將填補豫北的這一市場空白。 初期規劃為:“一心一道兩園區” 一心:以原小屯村美麗鄉村設施為主體基礎,升級打造一個完整的服務運營中心體系。 一道:運用儒家文化主題融入村落道路設計建設。在儒學五福道中,房屋建筑墻壁上體現儒家文化典故、科舉文化內容;設立垣邑王謝街巷,墻面合理布局、驛站、仿古公告欄設置成氏一族名人典故、科舉文化等內容;游客可通過散步、騎車等方式,形成“走福道,讀論語,游列國,習儒學”,領略“垣邑王謝”的文化體驗。 兩園:以“動感儒學、休閑小屯”為定位,設定孔園、儒林,以成公祠堂,為核心拓展,形成孔廟論語碑苑的生態景觀。營造農耕文化主題農莊,以“好家風好家訓”為理念建造候鳥養老基地,為父母建個養生樂園,為小孩及家人們建個周末度假圣地。農舍的創建,可以通過建造汽車度假營地的模式逐步完成。迎合養老產業、文化研學產業的格局,制定出《田野農舍養老計劃書》、《儒家文化研學計劃》。 規劃將深挖與常村有關的舜帝道德始祖、孔子學說、成氏一族“家風傳承”、儒士登科的儒家文化,背靠江河櫻桃采摘園產業及農耕文化,改變不同于以往敬仰“孔圣”以觀賞為主的靜態儒學,在景區的規劃建設中,通過打造大量充滿儒家文化內涵的體驗性項目,讓游客能夠在運動、體驗中感受儒家文化、成氏一族科舉文化。引導原來以觀光為主的靜態旅游轉變為以體驗參與為主的休閑度假旅游,將以休閑體驗為特征的“動感儒學”落戶橫常村鎮小屯村。 背景:1、常村鎮具有厚重的歷史文化底蘊: (1)中華道德始祖舜帝卒于鳴條:《孟子·離婁下》記載:“舜生于諸馮,遷于負夏,卒于鳴條,東夷之人也?!繃砹砭菝鞔凍ぴ刂盡芳竊兀骸懊跬?,舜崩處,陳留郡平邱縣有鳴條亭?!彼吹垤淮笥碇?,到鳴條古地隱居度過余生。常村地古屬鳴條區域??勺酆俠?,打造舜帝中華道德始祖、“中華心法”等文化。 (2)《一統志》:匡城在長垣縣西南,“子畏于匡”,即此??桌戲蜃釉趴锍潛豢鍶宋Ю?,留下臨危不懼美談。古常村地歸屬匡城區域。 (3)小屯村得天獨厚的儒家科舉文化底蘊。據明清《長垣縣志》以及《成氏族譜》記載:成氏一族明清兩朝涌現出6進士、9舉人、29貢生、40秀才的壯舉;成氏第三世成岱妻子文氏紗幔授業、教書育人的美談;第四世成宰公花甲之年一心教育侄孫的文化傳承;第五世成蓮刻苦讀書刻苦功業的舊事;第五世更是涌現出成伯龍、成仲龍兄弟為官一任造福一方的青史留名。小屯村現在挖掘尋找到了明朝萬歷年間御賜,內閣首輔葉向高、劉一燝撰文的神道碑銘。 產業優勢:擁有萬畝玉蘭苑、銀杏林等景觀,小屯村緊鄰江河櫻桃采摘園。依托長垣全域化鄉村旅游產業的推動,農耕文化的樹立,養老產業的需求不斷擴大,項目在原有的小屯村“美麗鄉村”項目上基礎上進行深度拓展,進行有序的開發。 小屯儒家文化旅游體驗產業園的發展將凸現文化體驗和度假兩個功能,讓游客住下來,打造一個學習、體驗、瞻仰儒家文化高層次的度假區,將來在豫北乃至全省里面也可是首屈一指的。小屯村儒家文化體驗度假區的發展方向主將以培育青少年儒學踐行為主,養生養老文化為鋪的度假休閑勝地。度假區,形成“一心一道兩區”的總體格局。 其中,為體現增強游客休閑體驗的規劃思路,在成公祠堂、孔園、儒林景區打造“中華成人禮”“啟智開筆禮”等多層次多種類中華文明禮儀的文化體驗活動;在儒學福道、垣邑王謝街巷中,每一個驛站體現一處儒家文化典故外,還設計有大量諸如“六藝體驗園”、“射獵場”、“蒹葭谷”、“稼穡場”尚書園、春秋成語園等可供游客互動體驗的儒家文化主題項目。 “動感儒學”概念是為了有別于以單純觀光為主的靜態旅游,在旅游產品的設計中,體現游客的參與性和體驗性,這也能迎合“觀光旅游讓位于休閑度假旅游”這個新趨勢;通過建設游客參與和體驗的各類主題項目,能夠進一步留住游客,也能刺激游客在度假區域內進行二次消費,延伸度假區旅游產業鏈。 一、規劃要點 主題:依托常村鎮當地人文資源,加上大廣高速出口、308國道橫亙穿越及鄰近長垣城區的區位優勢,與常東村鳴條文化、三國文化村打造、郝寨村名廚文化產業村打造、朱寨村美麗鄉村、小郭村比干忠烈祠文化、蒲西云寨村民俗文化村相互依托,遙相呼應,在不改變土地性質、不影響原生態和其他農民的情況下,按照“統一規劃、統一設計、統一實施”的原則,發展合作社模式的集農業體驗、休閑、度假等為一體的休閑度假旅游園區。 注重常村鎮地方特色,以櫻桃采摘、圍村林打造生態理念作為景觀塑造的核心,從溝渠、農舍建筑等多層面進行生態營造,營建出水、建筑相融的休閑觀光園環境。 二、規劃區位與基礎資料 1、規劃區位 常村鎮的小屯村,通過土地租賃和土地流轉等方式,項目一期規劃面積120畝。 2、基礎資料 小屯村位于長垣縣常村鎮,小屯村位于常村東部偏北,南與省道308緊鄰,東距縣城7公里,西距新鄉市90公里,南據開封市60公里,到鄭州市區全程高速公路可以到達,東去2公里省道308與大廣高速相連,鎮人民政府駐地距縣城9公里。至大廣高速公路出口3公里。豫北大地人口密集,長垣縣常村鎮周邊輻射覆蓋豫北區域三到四千萬人口,區位優勢、客源優勢得天獨厚。 常村鎮歷史悠久,美麗鄉村建設方興未艾,竹木成行,鳥語花香,旅游資源十分豐富。全村2個生產隊,共有120戶,500人。 三、規劃指導思想 1、生態氛圍,以綠為主,強調生態,遵循人與自然和諧共存,回歸自然,恢復自然生態植被、自然溝渠風貌,在原有基礎上合理改造;人工景觀,植物造景,種植改造,塑造特色、多樣、具規模的植物群落景觀。 2、改善環境,服務市民。 小屯村儒家文化體驗度假區對于長垣縣提高區域品位和城市的可持續發展有著重要意義。規劃的立足點是為長垣以及周邊各縣市民創造良好的休閑度假環境,滿足周邊市民周末出游和休閑的需要,吸引周邊各市縣中小學到此舉行規模性研學活動。 休閑度假產業的發展在一定意義上表明一個國家經濟發達程度,因為休閑度假旅游是社會經濟發展到一定層次的產物,休閑度假旅游者的物質和精神需求都比較豐富。隨著中國國民經濟水平的高速發展、國家旅游優惠政策的不斷推出,民眾對休閑度假理念的漸漸認可和接受,休閑度假已經成為這個時代的流行時尚,而小屯儒家文化體驗度假區的推出正是適應了這種時尚的潮流。以開發和發展為契機,開發旅游和帶動周邊各產業發展。度假區的建設將有效的提升為長垣縣地域主體旅游資源,成為發展長垣縣全域化旅游經濟的項目主體。 四、規劃目標及布局 規劃的目標是使度假區滿足廣大市民周末休閑度假的需求,同時滿足一定的市級規格活動的特定功能要求。從本土生活的特色中提煉創作元素,努力營造一個休閑寧靜、親近自然、親近大眾的環境空間。以小而精為特色,做到每個地方都有景可看,有產可銷。 布局: 儒家文化體驗度假區劃分為:“一心一道兩園區”,一個服務運營中心:20畝,以主街巷為主題打造“儒學福道”、“垣邑王謝”文化巷,并將舜帝中華道德“中華心法”、“孝德文化”合理融入其中。 兩個產業園區:《儒家文化園》:30畝,《田野農舍園》:70畝。 (一)、服務運營中心:規劃面積總體控制在20畝。提供整個度假區的服務運營,建立以消費園區自產的農產品為特色的生態餐飲休閑區,以提升園區農產品的消費市場,主要包括: 1、生態餐廳:供應以當地食材為主的餐廳。簡單改造溫室內種植綠色植物,高、矮搭配,將溫室隔成不同的區域,并在其中設置數組園林小品或反季節蔬菜、瓜果采摘區,使顧客在綠色植物中休閑餐飲。生態茶餐廳對溫度、濕度、光照均進行智能控制,使溫室形成與室外、一般建筑截然不同的小氣候環境,可以調節成溫帶或熱帶氣候,配合相應的植物,使顧客身置其中后有一種奇妙的感覺。生態餐廳占地8畝。約可容納300人就餐。 2、休閑度假區:設計建筑為獨棟木屋,可用面積12000平方米,占地10畝,作為生態餐廳的后續休閑娛樂延伸建筑,構架為民宿農舍模式,每間面積在20-40平方米,設計容納300人住宿。配套設置會議室、棋牌室、商務服務、小型酒吧、咖啡廳、等設施。 3、農產品展示區及園區辦公區:3680平方米,主要建立園區管理辦公室及游客中心,建設農產品及旅游相關產品集中展銷區。 以上項目可吸引農業開發公司投資參與。 (二)儒學福道:一條運用儒家思想為主題的主干道貫穿度假區,曲徑通幽,貫穿梅蘭竹菊種植園區之間曲折的道路。以廊架相連,搭配桌凳,配以儒家經典雕塑、碑帖、“垣邑王謝”家族文化詩詞、名人介紹、科舉文化,兩邊種植藤本月季、薔薇、葡萄,葡萄沿架生長,游人可在架下乘涼品茶,也可在葡萄成熟的季節體驗采摘之樂。衍生出“福、綠、壽、喜、財”五條支線道路,主要種植草本藤蔓植物,如迷你冬瓜、特色南瓜,觀賞季節主要在夏季至秋季,早春廊架下以二月蘭為主要觀花植物。在祈福納祥的同時,亦可盡享原生態回饋,在儒學五福道中,每一個驛站體現一處儒家文化典故。 (三)《儒家文化園》:規劃面積總體控制在30畝。以小屯村成公祠、孔園和儒家學堂為核心拓展果林,形成成公祠、儒家碑苑的生態景觀。 1、成公祠、孔園和儒家學堂:規劃用地10畝,在成公祠的基礎上,增設相應的文化體驗功能設施。古有國堂私塾以言傳身教佳談之美說,而今立學育大成,值其幼年以先賢哲言醍醐喻之,以塑身雕心琢靈,正氣揚長、開化頓悟、廣學博識。是曰于己行正謙恭,于國智達舉賢。以古禮教學,突出孝悌教育,以感恩父母,團結親友,回報社會,成就仁義敦厚的事業繼承人,培育孩子積極陽光的人生心態,引導學生樹立禮仁博愛的價值觀。提供全面恢復古人“讀經、習禮、開筆、開講、游學、力行、祭祀與會講”的教學方式,涵養心靈,陶冶情操,在整個儒學文化體驗游學過程中,時刻都能感觸到儒家思想行為準則,注重學以致用,培養面向未來的青年英杰之才。 2、儒家碑苑:規劃用地10畝。以成公祠、孔園為核心合理布局,種植一顆大型許愿樹(樹種待定),營造景觀,用論語碑帖和雕塑串聯經典文化故事、成氏一族名人故事。通過對儒家經典的學習和體驗,使學生對傳統文化產生興趣,切身領悟儒家經典文化中的“仁義禮智信,溫良恭儉讓”。讓家長感受到“好家風好家訓”等中國傳統文化傳承的重要性;讓學生在接受熏陶的同時開發潛質、提高語文成績、啟迪智慧、逐步完善品格,并樹立信心、愛心、積極的生活態度和理想,懂得為人處世的道理,成就人生大業。 3、青少年儒學體驗踐行園:規劃用地10畝。以“踐行儒學 精心育人”為辦園宗旨構架設計園區的儒學文化體驗項目。以優雅的環境、齊全的“孔子六藝”教學設施,為學生的學習、鍛煉提供保障。讓體驗者在踐行中激活對傳統儒家文化感受和生命的精神感悟。 (四)《田野農舍園》休閑農業區包括:規劃面積總體控制在70畝 1、梅蘭竹菊園:以平地為主,順應地形進行梅蘭竹菊種植,其中以可觀賞采摘為主,建設相應農舍及配套設施。服務于家庭休閑度假定制化客源,整個居住采用“總體分散、局部聚集”的布局方式,由若干建筑“單元”構成,或三五成群,或七八一組,每畝為一個建筑單元設計以創造舒適的新式鄉村農舍為目的,結合利用相應的地形特點,并融合當地鄉土建筑設計風格。在景觀設計中突出強調與自然景觀的協調,使景觀相互關聯,體現原汁原味體現天然的田園風情,形成豐富且統一的景觀系統,進而形成一個優美,恬靜的休閑生活空間。其中主要以木屋形式為主,滿足了人們在緊張的工作之余,遠離喧囂,返樸歸真,放松身心的需求。田園度假在國外,很多國家是把它作為非盈利性的社會福利項目來運作的。占地40畝。 2、觀光果園:夏可賞花、秋可品果、是可以進行農業體驗的重要因素。此處可選擇緊鄰溝渠處建園,為了固定耕地土壤,每隔一定的高度設置了護柵,成為有耕作可能的斜坡。為了明確其位置,在其與別的園區的交界處設置了砌石護壁。配套建設簡易汽車度假營地,大致布局:占地10畝。 3、藥用植物園:主要搭配園藝療法。以香味植物為依托,形成花園布局,園中有小規模的水池噴水。園內所配置的植物與一般的園地的植物不同,以不同種類的熏衣草為主要品種,周邊栽種其它香味植物。例如丁香類,含笑等。各色草花,盆栽,各色香草種植,彩虹橋種植及香薰類產品銷售。每畝設定建設臨時農舍一間,由運營者自行使用,占地5畝。 4、CSA農?。荷縝С中團┮?,也是農耕體驗區。配套建設農舍10間,由產權人自行管理田中種植物,實行自行種植自行采摘,占地5畝。 5、水景園:此處可選擇在小屯村黨建廣場附近天然坑塘處設置荷蓮碧秀(亭):湖邊荷葉青青,蓮花朵朵??稍豆垡囁少敉嫜?,入詩景而遠勝詩意,徜徉其中,使游人留戀忘返。作為鄉村景觀水景的構成要素,設置了卵石壘壩,進行水岸處理。卵石墻縫深凹的縫隙,以確保為小生物生存的多孔質空間為目的。觀景漁榭(亭):面臨湖水,即可觀景又可體驗垂釣之樂。水岸景觀:水邊以濕地植物為主,種植柳屬植物,搭配水生鳶尾、菖蒲等花卉。建筑采用聯體排屋結合少數農舍的形式,其中主要以木屋形式為主,建筑面積在80-240㎡,每棟木屋均可配備一定面積的菜園,設施分時度假模式運營,占地10畝。 五、綠化: 植物配置: 地方特色的原則:在植物品種的選擇上,以北歸線本土植物為主,如香樟、桂花、銀杏、紅楓、梔子、蒲葵、蘇鐵、桃花、迎春、青絲竹、黃果樹、梨花、欒樹、楠竹、紫竹、鳳尾竹、麻竹、毛竹、淡竹、合歡、垂柳、紫藤等。 喬灌草花相結合,以喬本為主的原則:喬、灌、草、花共同組成復式生態群落,互惠互生,共造美景。 巧妙搭配,精心布置的原則:多樹種之間通過精心安排,構成自然的層次豐富的自然園林景觀。 注意季相變化的原則:充分利用各種樹木的色形諸選取景功能,形成春夏秋冬景色各蔚的環境效果。 果園建議種植:桃、梨、葡萄、柑橘、柿、棗、銀杏、板栗、無花果、李、蘋果、杏、獼猴桃、枇杷、石榴、櫻桃、金柑、百香果、火龍果、楊梅等。 六、照明設計: 首先是園區里基本的安全和管理安全措施,讓人們了解和欣賞園區整體結構,其次入口、公共開放空間配暖色明亮的燈光,水池、溪流采用藍色的光源,然后根據各分區的功能及其特色來配置相應的照明設備;隨著觀賞植物花果葉的季相變化,照明與之相搭配,不僅白天可以體驗季相美,夜晚可以通過照明燈光色彩變換組合體驗季節變化的美。 七、道路設計: 由于園區整體面積較小,道路主要以步行道為主,其中設計一條主路與市主干道聯系,寬4米,采用局部拓寬的辦法方便車輛會車。步行道1.5-2米。 八、游覽公共服務設施: 各景區內設置醒目、完整的標示、標志牌,有介紹資料或圖片: 景區內在適當的地點設置與環境協調的座椅、廊、亭、榭等休憩庇護設施; 在休憩庇護點附近設置公用設施,包括有廁所(蹲位按游人量的2%設置)、盥洗室、戶外休閑長椅及廢棄物箱,各景區在適當的位置設垃圾集散點,服務區附近設垃圾站; 在園區管理處設醫務室、治安機構、廣播室等相關服務設施: 在各景點空置地靈活布置兒童游樂設施及一些健身設施,所需場地不宜過大,能滿足兒童玩樂嬉戲和人們健身既可。 九、給水排水 給水系統: 綠化給水的水源主要是天然水源,根據綠化布置要求需設置人工綠化灑水栓或自動噴灌系統的,由水泵直接提升水庫水滿足給水; 2、居民日常生活用水主要選擇地下水為水源,由現有水井提供,根據需要適當新增水井數量或建高位水池,但不得超量開采; 3、消防用水主要由水泵提升水庫水滿足,或在鄰近各建筑周邊新建消防水池,儲存消防用水作為備用消防水源,以緩解消防壓力。 排水系統: 采用雨污分流,分別排入周邊江湖流域和園區規劃的污水管道,雨水、污水的管、渠均按重力流設計。 1、雨水排放 度假區采用雨水直接排入園區水面的方式解決雨水排放問題,布置排水管渠時,雨水應充分利用地面逕流和溝渠排除。 2、污水排放 目前度假區的污水來源主要來自居民的生活污水,污水統一以污水系統收集,小屯村已建成成熟污水管網系統以及一小型污水處理廠,結合當地政府要求,達到允許排放標準后,就近排入外部河流。 3、綠地排水系統 采用自然滲濾直接排入水庫,較大面積或有自動噴灌系統等的綠地,可增設軟式透水管排水。 十、簡易效益分析 (一)社會效益? 農業產業結構調整是發展我區新農村建設的重要措施,該項目的建設可帶動當地經濟發展,增加集體收入,還可以實現農村剩余勞動力的有序轉移。隨著項目對儒家風俗文化的開發和挖掘,儒家文化將重放異彩,繁榮了民俗文化,提高了人民的精神生活水平。創造大量農村剩余勞力就業機會,增加鄉鎮財政收入,促進農業結構調整。項目每年在保證梅蘭竹菊種植不減產,花農不減少收入的前提下,還可向市場提供載公害的蔬菜、瓜果,豐富了農產品的供應市場。? (二)生態效益? 追求綠色生態建設,與環境共同發展,提高經濟植物種植率,生產并銷售綠色產品,提高人民的生活水平。提高校椅鎮小屯村綠化覆蓋率,帶動城鎮的環境治理。同時,隨著無公害農產品生產技術的引進應用,空氣將更加清新,環境更加優美,生態環境向良性循環的方向發展。? (三)經濟效益? 《儒家文化園》項目營業收入主要來源于儒學體驗門票收入、綠色餐飲、生態觀光、文化體驗、休閑娛樂、農產品銷售等。 初步估算:根據本項目的經營能力,估計年接待游客可達30000人次,在門票收入上,每人次30元計算,則年收入可達90萬元:在餐飲消費上,以每人次40元計算,則年收入可達120萬元;在生態觀光方面,以每人次消費20元計算,年收入可達60萬元;在本項目的特色民宅里上,每人次消費50元,則年收入達150萬元;在養生休閑區,以每人次消費100元計算,年收入可達300萬元;初步估計年收益在720元。 《梅蘭竹菊田野農舍園》項目立足服務于養老養生這一設計理念,開辟包括住宿、餐廳、基礎醫療服務中心、社區養生區、活動區等功能區,為老人提供衣、食、住、行、娛、樂等全方位生活體驗。主要是針對周邊城市中高端收入家庭作為二次置業的項目,儒家的傳統思想中“百善以孝為先”,要孝順就給家人提供一處休閑度假的私家田園。為健康老人提供“以養為主,度假養生相結合”的新型養老服務平臺,并設計“宜居、健康管理、養生、樂活、咨詢”五位一體的服務體系,致力于豫北高端度假養老服務的深度開發與拓展。養老休閑區收入在1500萬,農產品銷售收入可達100萬。綜上分析,本項目的年收入保守估計將達到2320萬元,年費用約為700萬元,每年利潤約在1620萬左右。隨著生態農業的發展以及經濟和居民消費能力的增長,本項目的前景十分可觀。 十一、綜合建議結論 綜合上述可行性分析認為,該項目不僅符合國家產業政策,更是國家和地方政府重點扶持的農業項目,而且符合國家農業生態園建設的相關要求,資源綜合利用,循環經濟等發展方向,具有十分明顯的效益,同時,本項目建設配套設施較為完善,可以滿足項目建設要求,在技術上是可行的。從經濟上看是合理的。項目建設的資金通過自籌、募集、融資完成后,本項目是可行的。
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